Zentrumsnah und doch idyllisch leben

Rütihaldenstrasse 9, 8956 Killwangen

Freizeit und Erholung vor der Tür zu haben und dennoch nahe am Puls des Geschehens zu leben – ist das nicht eine verlockende Aussicht? Die Immobilie liegt am Fusse des Heitersbergs in einem ebenso familienfreundlichen wie ruhigen Quartier. Von dort aus sind Sie in gerade mal 10 Fussminuten am Bahnhof Killwangen-Spreitenbach und weitere 20 Minuten Zugfahrt später steigen Sie in Zürich aus. Dank des Viertelstundentakts sind Sie ausserdem sehr flexibel in der Reisegestaltung.

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Kleinere Besorgungen können Sie ohne Weiteres im Dorf erledigen. Für den Wocheneinkauf und vieles mehr bietet sich ganz in der Nähe das Shoppi Tivoli in Spreitenbach an, das grösste Einkaufszentrum der Schweiz. Aber lassen Sie uns vorher kurz durchs Haus gehen.

Der Hauseingang und die Garage liegen auf der gleichen Ebene im Untergeschoss. Ebenso der Keller mit einer Verbindungstür zur Garage, der Heizraum – wo eine Ölheizung verbaut ist, die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren – und eine Waschküche mit Duschkabine. Dazu steht Ihnen hier ein Zimmer zur Verfügung, das sich auch dank der Dusche hervorragend als Gästezimmer eignet.

Über die Treppe gelangen Sie zu einem kleinen Vorraum im Erdgeschoss. Rechts davon ist das Badezimmer mit Badewanne, WC und Lavabo und einem Fenster, das Tageslicht hereinlässt. Geradeaus gehts in die Küche, der ein heimeliger Frühstücksbereich mit Einbauschränken vorgelagert ist. Und links liegt das Wohn- und Esszimmer, wo mittig an der Wand ein Cheminée den Raum teilt. Man kann schon erahnen, wie behaglich sich der Aufenthalt hier an grauen, kühlen Tagen anfühlt.

Im Sommer – oder wenn immer es das Wetter zulässt – ist der mit schulterhohen Gebüschen gesäumte Gartensitzplatz der richtige Ort, um gemütlich beisammen zu sein und den Grill in Betrieb zu nehmen.

Was die Liegenschaft besonders interessant macht: Basierend auf der Bau- und Nutzungsordnung kann dieses 4-Zimmer-Haus um eine Etage aufgestockt werden. Damit ergeben sich für Sie nochmals neue Perspektiven in Bezug auf die Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Am besten kontaktieren Sie mich noch heute, damit ich Ihnen mehr über dieses prüfenswerte Objekt erzählen kann.

Überblick

85.6 m2

Hauptnutzfläche

42.8 m2

Nebennutzfläche

Baujahr 1958
Kubatur 503 m3
Grundstück 362 m2
Parkplätze 1 Garagenbox und 1 Aussenparkplatz
Heizung Ölheizung mit Radiatoren
Grundbuch­auszug Gemeinde: 4030 Killwangen, Grundstück-Nr.: 211, E-GRID: CH 13838 29572 73,
Lagebezeichnung: Zelgli, Plan-Nr.: 27, Fläche: 362 m2, Kulturart: Strasse, Weg, 77m2,
Gartenanlage, 206 m2, Gebäude, 79 m2, Gebäude: Einfamilienhaus, Garage, Vers.-Nr.
208, 79 m2, Rütihaldenstrasse9, 8956 Killwangen 0
Verkaufspreis Reserviert
Adresse Rütihaldenstrasse 9, 8956 Killwangen

Grundrisse

Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
Erdgeschoss
Zimmer 1 10.0 m2
Gang mit Foyer 7.8 m2
Waschküche mit Dusche 10.2 m2
Keller 10.3 m2
Heizung 4.3 m2
Garage 18.0 m2
Haupt­nutzfläche Neben­nutzfläche
1. Obergeschoss
Treppe/Gang 4.0 m2
Bad/WC 4.2 m2
Küche 5.0 m2
Ess- und Wohnzimmer 29.7 m2
Vorraum 5.0 m2
Frühstücksbereich 5.2 m2
Elternschlafzimmer 14.7 m2
Sitzplatz 15 m2

Distanzen

    Öffentlicher Verkehr
  • ÖV7%
  • 550 Meter, Killwangen
    Einkaufsmöglichkeiten
  • Einkaufen19%
  • 1.4 Kilometer, Spreitenbach
    Post
  • Post23%
  • 1.7 Kilometer, Spreitenbach
    Bank
  • Post30%
  • 2.2 Kilometer, Spreitenbach
    Geldautomat
  • Post6%
  • 500 Meter, Killwangen
    Freibad
  • Post5%
  • 400 Meter, Killwangen
    Autobahnanschluss
  • Autobahn54%
  • 4 Kilometer, Würenlos
    Kindergarten
  • Chindsgi1%
  • 70 Meter, Killwangen
    Primarschule
  • primar2%
  • 180 Meter, Killwangen
    Realschule
  • realsek35%
  • 2.6 Kilometer, Spreitenbach
    Sekundarschule
  • kanti35%
  • 2.6 Kilometer, Spreitenbach
    Bezirksschule
  • kanti35%
  • 2.6 Kilometer, Spreitenbach
    Kantonsschule
  • Kantonsschule61%
  • 4.5 Kilometer, Wettingen/Baden
    Berufsschulen
  • Berufsschulen100%
  • 7.4 Kilometer, Baden
 

Verkauf

Verkaufspreis Reserviert
Eigentums­übertragung Nach Vereinbarung
Anfragen/Angebot/
Besichtigungen
RE/MAX
Wohnliegenschaften.ch AG
Michael Unold
Rathausgasse 24
CH-5400 Baden
T 056 200 90 01
M 079 432 43 21
michael.unold@remax.ch
remax-baden.ch
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Partnerbüro RE/MAX Immobilien Glarus remax-glarnerland.ch
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Hinweis Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.
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